下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。
A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（ ）。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业
楼面地价应该是（ ）二者之比值。
A、建筑容积率与土地单价
B、土地单价与建筑覆盖率
C、土地单价与建筑容积率
D、土地总价与总建筑面积
8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A、76880
B、79104
C、77952
D、81562
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（ ）。
A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（ ）
A、对
B、错
从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）.
A、被动接受
B、主动争取
C、自有自估
D、朋友介绍
在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）
A、对
B、错
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300
中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权
下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。
A、政府协议出让土地
B、购买相邻房地产
C、卖方不了解行情
D、设立抵押的房地产
商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A、周围环境状况、安宁程度
B、位置有利于原料和产品的运输
C、交通是否便捷及离市中心的远近
D、繁华程度、临街状况