房屋所有权与土地使用权可以分离。
房屋权属登记时，应当遵循房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则方可办理。
房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
转移登记是指房屋权利人因法定名称改变或者房屋状况发生变化而进行的登记。
国有土地使用权获取方式主要有出让、划拨、拍卖三种。
根据《中华人民共和国土地管理法》，我国的土地全部是国家所有或集体所有，土地的使用权可依法有偿转让。
申请土地权属登记时提交的地籍调查表、宗地图及宗地界止坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
房屋登记的内容包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、转移登记。
以划拨方式取得国有土地使用权，是指市级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让最高年限：居住用地为50年。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权出让最高年限：商业、旅游、娱乐用地为50年。
办理房屋所有权转移登记时应提交房屋测绘报告。