房地产开发企业发生的下列情形中，税务机关可以参照有关情况，按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算的有（）。

A、擅自销毁账簿的

B、申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的

C、符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续的

D、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的

根据土地增值税的有关规定，下列说法中，正确的有（）。

A、房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同规定扣留的质量保证金，一律不得扣除

B、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

C、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

D、纳税人既建造普通标准住宅，又从事其他房地产开发的，应分别核算增值额，未分别核算的，由主管税务机关核定普通标准住宅免税的增值额

根据土地增值税相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。

A、某人将自己一套闲置的住房出售

B、某人将个人的房产无偿赠与自己的子女

C、某房地产开发企业以建造的商品房作价入股进行对外投资

D、某企业通过残疾人联合会将一套房产无偿赠与当地一家福利企业

某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税（　）万元。

A、21

B、30

C、51

D、60

下列各项中，属于免征土地增值税项目的有（）。

A、居民个人转让自用2年的住房

B、房地产开发企业销售建成满3年的商品房

C、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

D、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源

根据土地增值税的有关规定，下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。

A、取得预售许可证满3年仍未销售完毕的

B、取得全部转让收入的

C、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

D、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的

2012年10月，北京市居民甲某将其2010年以80万元购入的一套住房转让给乙某，取得收入150万元，经房地产评估机构评估，该房屋重置成本价为150万元，成新度折扣率为八成。甲某应缴纳土地增值税（）万元。

A、0

B、7.82

C、6.53

D、7.85

计算缴纳土地增值税时，判定普通住宅的标准有（）。

A、建筑容积率在1.0以上

B、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下

C、建筑覆盖率在1.0以上

D、增值额未超过扣除项目金额之和的20%

2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（　）万元。

A、73.5

B、150

C、157.5

D、300

下列各项中，不属于我国土地增值税纳税义务人的是（）。

A、销售自建商品房的房地产开发公司

B、出租闲置房产的事业单位

C、转让土地使用权的外商投资企业

D、转让普通住房的个人李某