最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ）

A、对

B、错

对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。

A、是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析

B、实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变

C、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末

D、净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。

A、周围环境状况、安宁程度

B、位置有利于原料和产品的运输

C、交通是否便捷及离市中心的远近

D、繁华程度、临街状况

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。

A、992.06

B、983.10

C、1080

D、852

估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

交易日期修正的具体方法为（ ）。

A、价格指数

B、价格变动率

C、时间序列分析

D、价格可变系数

从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。

A、城市规划

B、险情危害的相邻关系

C、农用地转为建设用地

D、耕地转为非耕地

比准价格是一种（ ）。

A、理论价格

B、公平价格

C、市场价格

D、评估价格