估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

交易日期修正的具体方法为（ ）。

A、价格指数

B、价格变动率

C、时间序列分析

D、价格可变系数

从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。

A、城市规划

B、险情危害的相邻关系

C、农用地转为建设用地

D、耕地转为非耕地

比准价格是一种（ ）。

A、理论价格

B、公平价格

C、市场价格

D、评估价格

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测

影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。

A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

B、行政隶属变更、城市发展战略

C、城市规划、土地利用规划

D、税收政策、交通管制

新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括( )。

A、营业执照伪造件

B、企业章程

C、验资证明

D、企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同

E、企业启动资金

各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行( )。

A、《住宅质量保证书》制度

B、《住宅使用说明书》制度

C、《住宅装修说明书》制度

D、《住宅售后服务保证书》制度

E、《住宅修缮说明书》制度