下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ 　）。

A、在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B、在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C、在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

D、比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ 　）㎡。

A、3790元／㎡

B、4238元／㎡

C、4658元／㎡

D、4663元／㎡

引起真正的房地产自然增值的原因是（ 　）。

A、装修改造

B、需求增加

C、通货膨胀

D、改进物业管理

在评估投资价值时，折现率是（ 　）

A、社会一般的收益率

B、收益法中的资本化率

C、投资者要求的满意收益率

D、投资者要求的最低收益率

某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

标准深度是指标准宗地的（ 　）

A、街道宽度

B、临街深度

C、街道长度

D、街道曲度

关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（　 ）。

A、滥用估价假设

B、不明确估价假设

C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产权益因素不包括（ 　）。

A、权利状况

B、使用管制

C、相邻关系

D、税收优惠

一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ 　）。

A、征收价值大于其课税价值

B、征收价值小于其抵押贷款价值

C、征收价值小于其成本价值

D、征收价值小于其市场价值