采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ）

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（ ）

收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ）

承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ）

地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（ ）

土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ）

土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（ ）

土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ）

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ）

实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ）