招标、拍卖地价一定比协议地价低｡（ ）

下列因素中（ ）不是影响地价的区域因素｡

A、繁华程度

B、城市规划

C、土地使用限制

D、容积率

对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（ ）种｡

A、一

B、二

C、三

D、四

如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（ ）

确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（ ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡

A、30%~35%

B、20%~25%

C、10%~15%

D、5%以下

运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（ ）

估价报告的合理性的内涵是（ ）｡

A、符合法定程序

B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

C、严格按照公司规定的估价流程进行评估

D、符合客观事实,符合常理

在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（ ）

收益还原法主要技术参数确定中应注意（ ）

A、收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益｡

B、利息需要计人总费用｡

C、企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡

D、先确定费用的构成,再考虑收益方式｡

E、收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益｡

土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（ ）