承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。

A、6.19

B、6.42

C、7.20

D、9.58

（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。

A、合法原则

B、公平原则

C、替代原则

D、估价时点原则

应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。

A、尽可能准确估计开发经营期长短|

B、尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A、①②③④⑤⑥⑦

B、②①③⑤④⑥⑦

C、①③②④⑥⑤⑦

D、②①⑧④⑤⑥⑦

应用路线价法的前提条件是（ ）。

A、土地形状较规则|

B、街道较规整

C、地势较平坦

D、临街各宗土地的排列较整齐

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

A、43.2%

B、50%

C、56.8%

D、70%

对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、销售税费，投资利息

D、管理费用

在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为|（ ）。

A、甲乙丙丁

B、乙丁甲丙

C、乙丙甲丁

D、丙乙丁甲

建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。

A、扣除折旧后

B、估价时点时

C、客观|

D、建筑物全新状态下

目前，我国煤矿安全监察实行垂直管理、分级监察的管理体制。煤矿安全监察体制的特点为（ ）。

A、实行垂直管

B、监察和管理分开

C、分区监察

D、地方政府监察

E、国家监察