下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A、①②③④⑤⑥⑦

B、②①③⑤④⑥⑦

C、①③②④⑥⑤⑦

D、②①⑧④⑤⑥⑦

对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。

A、建筑面积

B、原容积率

C、土地总面积来源：

D、增加后的容积率

下面属于构筑物的是（ ）。

A、烟囱

B、水塔

C、水井

D、屋顶

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（ ）元。

A、62500

B、62000

C、61000

D、61500

某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。

A、估价方法

B、估价目的

C、估价时点

D、估价对象状况

应用路线价法的前提条件是（ ）。

A、土地形状较规则|

B、街道较规整

C、地势较平坦

D、临街各宗土地的排列较整齐

某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A、7665

B、7262

C、7637

D、7412

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。

A、6.19

B、6.42

C、7.20

D、9.58