（ ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

A、1984

B、1986

C、1988

D、1991

在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

A、对

B、错

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

净收益每年不变公式的作用有（ ）。

A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

B、比较不同年限价格的高低

C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整

D、描述房地产市场价格变化规律

最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

A、法律上允许

B、程序上合理

C、技术上可能

D、财务上可行

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。

A、待开发房地产在开发前后的状况

B、开发后的房地产经营方式

C、开发完成后的房地产价值

D、开发成本和管理费用等费用

下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033