在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（ ）

A、对

B、错

毛租金乘数法的优点有（ ）。

A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响

D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

在实际估价中，我们采用的是实际成本。（ ）

A、对

B、错

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ）

A、对

B、错

报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（ ）。

A、净收益A每年不变

B、收益年限n为有限年

C、报酬率Y不等于零

D、价格V符合评估时点市场情况

为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。

A、具有良好的职业道德

B、假设各方当事人都是理性的、精明的

C、“换位思考”

D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。

A、2.5%

B、2.35%

C、2.38%

D、3.25%

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

A、对

B、错