房地产估价的重要性在于（ ）。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方

一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。

A、封面；目录

B、致委托人函；估价师声明

C、估价的假设和限制条件；估价结果报告

D、估价技术报告及附件

估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。 ①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告

A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（ ）。

A、替代品和互补品

B、替代品

C、互补品

D、其他

房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。

A、临时用地土地使用权

B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)

C、宅基地使用权(为农民集体土地上的)

D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。

A、指数调整法

B、实际观察法

C、工料测量法

D、分部分项法

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比较

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

各类房屋的残值率一般为：（ ）。

A、钢筋混凝土结构3％

B、砖木结构一等6％

C、砖混结构一等0％

D、简易结构0％

房地产交易中的特殊交易情形包括（ ）

A、交易双方曾经有过业务联系

B、购买相邻房地产

C、交易税费由买方承担

D、卖方不了解市场行情