房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。

A、有效供给

B、有效需求

C、有用性

D、稀缺性

对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ）

A、对

B、错

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

A、法律上允许

B、程序上合理

C、技术上可能

D、财务上可行

某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（ ）元／m2。

A、782.94

B、817.06

C、792.85

D、768.06

下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。

A、待开发的土地

B、在建工程

C、有收益或有潜在收益的房地产

D、可装修改造或可以改变用途的房地产

下列一定可以增加房地产的价格的因素有（ ）。

A、空气质量变好

B、修了一条铁路

C、地下水、沟渠、河流污染得到治理

D、绿化率增加

房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。

A、临时用地土地使用权

B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)

C、宅基地使用权(为农民集体土地上的)

D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ）

A、对

B、错

房地产估价的重要性在于（ ）。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方