在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

A、对

B、错

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。

A、待开发房地产在开发前后的状况

B、开发后的房地产经营方式

C、开发完成后的房地产价值

D、开发成本和管理费用等费用

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

净收益每年不变公式的作用有（ ）。

A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

B、比较不同年限价格的高低

C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整

D、描述房地产市场价格变化规律

下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。

A、待开发的土地

B、在建工程

C、有收益或有潜在收益的房地产

D、可装修改造或可以改变用途的房地产

房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ）

A、对

B、错

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（ ）和( )之分。

A、指数平滑法

B、简单移动平均法

C、指数移动平均法

D、加权移动平均法

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让