对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ）

A、对

B、错

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。

A、预期收益大小

B、预期收益能力

C、预期价格高低

D、预期价格涨落

净收益每年不变公式的作用有（ ）。

A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

B、比较不同年限价格的高低

C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整

D、描述房地产市场价格变化规律

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。

A、中位数

B、众数

C、平均数

D、分位数

下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。

A、待开发的土地

B、在建工程

C、有收益或有潜在收益的房地产

D、可装修改造或可以改变用途的房地产

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

房地产估价的重要性在于（ ）。

A、为了建立合理的房地产交易秩序

B、促进房地产公平交易的基本保障

C、有助于将房地产价值导向正常化

D、为了方便买卖双方