对确定资本化率有参考依据的有( )。

A、折旧率

B、物价指数

C、银行贴现率

D、投资回报率

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。

A、这三个价格应是相等的

B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值

C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格

D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

下列说法正确的有：( )。

A、购买年是利息率的倒数

B、购买年法是地租资本化的另一种表现

C、购买年法实质是一种收益法

D、购买年实际是预计的可获收益的年限

各类房屋的残值率一般为：( )。

A、钢筋混凝土结构3％

B、砖木结构一等6％

C、砖混结构一等0％

D、简易结构0％

地价区段是根据( )的原则来划分的。

A、形状相似

B、用途相似

C、地价相近

D、地段相连

下列哪些与计算税前现金流有关的是：

A、公积金

B、准备金

C、抵押贷款还本付息

D、所得税

E、空置和收租损失

地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ ）等。

A、道路

B、房屋

C、丘陵

D、山地

房地产市场的功能包括哪几个方面。

A、改变需求适应供给条件的变化

B、显示房地产市场需求变化

C、配置存量房地产资源和利益

D、指导供给以适应需求的变化

E、指导政府制订科学的土地供给计划

房地产开发贷款的风险主要有：

A、政策风险

B、市场风险

C、贷款风险

D、财务风险

E、经营风险