房屋附属设备的实用管理制度，主要有（）等。

A、设备运行值班制度

B、交接班制度

C、技术档案管理制度

D、设备操作实用人员岗位责任制

出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有(　　)。

A、有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力

B、缺乏对保安的管理和约束机制

C、工作环境方面的原因

D、保安人员素质较低，不具备相应的能力

E、业主方面的原因

《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为的规范有(　　)。

A、利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定

B、业主装饰装修房屋应当依法规范

C、公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

D、物业管理区域内的道路场地经业主同意后可占用与挖掘

E、公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

关于物业服务企业的责任，下列说法正确的有(　　)。

A、违约责任是物业服务合同的主要内容之一

B、物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，违反行政管理秩序的，承担行政责任

C、如果物业服务企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主人身、财产受到损害，物业服务企业应承担法律责任

D、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业服务企业存在违约行为

E、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担法定责任

物业管理从业人员应对(　　)方面尽职尽责胜任本职工作。

A、建设主管部门

B、社区居委会

C、物业服务企业

D、服务对象

E、街道办事处

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定主要包括(　　)。

A、明确房地产开发单位对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

B、明确物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

C、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

D、明确相关业主、业主大会对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

E、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

业主使用物业应当遵守的规则包括(　　)。

A、公共安全的物业维修养护规定

B、相邻权规定

C、使用物业的禁止性规定

D、共用部位与共用设施设备的使用规定

E、房屋装饰装修规定

不得设定房地产抵押权的情况有(　　)。

A、在建工程

B、权属有争议的房地产

C、预购商品房

D、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

E、已依法公告列入拆迁范围的房地产

房地产具有(　　)等特点。

A、价值高

B、使用周期长

C、位置具有固定性

D、升值空间大

E、管理制度严格

关于土地使用权的处理原则，下列说法正确的有(　　)。

A、房屋转让与土地使用权转让必须保持一致

B、以出让方式取得土地使用权的，应支付全部土地使用权出让金

C、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准

D、经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴人民政府

E、按规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续，补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益