房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　　）

计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。（　　）

成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　　）

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　　）

在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　　）

在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。（　　）

交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（　　）

在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。（　　）

估价当事人是指与估价单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（　　）

房地产的经营使用方式主要是销售、出租、营业和自用。（　　）