房地产价格具有下列（　　）特征。

A、房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

B、房地产价格的实质是房地产权益的价格

C、房地产价格是长期考虑下形成的

D、房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

A、房地产价格与房地产的需求正相关

B、房地产价格与房地产的需求负相关

C、供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

D、供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

A、323

B、275

C、273

D、258

房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。

A、客观

B、公正

C、科学

D、合理

供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

A、供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B、供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C、供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D、供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.

A、417

B、500

C、460

D、450

估价上折旧注重的是（　　）.

A、原始取得价值的减价修正

B、原始取得价值的摊销与回收

C、重置价值的摊销与回收

D、价值的减价修正

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。

A、最高最佳使用原则

B、合法原则

C、估价时点原则

D、替代原则和公平原则

房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

A、用货币表示

B、受供求关系影响

C、按质论价

D、生产成本相同

房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。

A、房地产的有用性

B、房地产的稀缺性

C、房地产的有效供给

D、房地产的有效需求