某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。

A、35

B、45

C、48

D、50

某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A、180.0

B、300.0

C、309.0

D、313.2

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A、2290.91

B、2326.41

C、2344.16

D、2308.66

在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况

A、有效经过年数

B、实际经过年数

C、剩余经过年数

D、自然经过年数

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A、售价

B、租金

C、潜在毛收入

D、净收益

某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

A、5.00%

B、5.25%

C、5.42%

D、5.75%

已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

A、109

B、117

C、124

D、130

市场法的理论依据是().

A、适合原理

B、替代原理

C、最高最佳使用原则

D、均衡原理

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

A、3214

B、3347

C、3367

D、3458