毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是()。

A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B、由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是—个比较客观的数值

C、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D、忽略了房地产租金以外的收入

某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（）

路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

A、深度百分率

B、资本化率

C、收益率

D、物价指数

E、其他价格修正率

经济适用住宅基准价格由（）构成

A、开发成本

B、税金

C、经营用房的建筑安装费

D、利润

成本法中的“开发利润”是指（）。

A、开发商所期望获得的利润

B、开发商所能获得的最终利润

C、开发商所能获得的平均利润

D、开发商所能获得的税后利润

E、开发商所能获得的税前利润

在实际中计算地租量的方法有（）。

A、从房租中分离出地租

B、由地租求出地租

C、采用比较法求出地租

D、由土地开发成本求出地租

E、采用类似假设开发法的方法求出地租

在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

A、求得的路线价已是正常价格

B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

A、委托估价合同

B、实地查勘记录

C、估价人员的作息时间

D、向委托人出具的估价报告

E、估价项目来源和接洽情况

选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（）

下面（）是计入商品住宅价格的费用。

A、征地费

B、建筑安装工程费

C、住宅小区内的营业性用房建设费用

D、住宅小区内设施的建设费用