古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。对甲的要求，古桥公司应（ ）。

A、以各套的面积相同为由拒绝其要求

B、退还5m2的房价款

C、退还7m2差额的房价款

D、退还10m2差额的房价款

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。W公司如何才能合法占用该小区的土地（ ）。

A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

权属登记管理的根本利益和出发点是（ ）。

A、保护房地产使用人的合法权益

B、保护房屋租赁人的合法权益

C、保护房地产权利人的合法权益

D、保护房地产权利人和租赁人的合法权益

一个城市原则上应设（ ）担保公司，以（ ）为服务对象。

A、二个行政区内的城镇个人

B、二个行政区的城镇及郊区个人

C、一个行政区的城镇个人

D、一个行政区的城镇及周边郊区个人

《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（ ）

《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。（ ）

工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的，颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。（ ）

房地产测绘包括（ ）和（ ）两种。

A、房地产基础测绘；房地产设施测绘

B、房地产基础测绘；房地产项目测绘

C、房地产环境测绘；房地产项目测绘

D、房地产环境测绘；房地产设施测绘

拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。（ ）

购买的房屋出现质量责任，应当由购买者承担责任。（ ）