判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。

A、目前是否有经济收入

B、过去是否带来了经济收益

C、是否具有产生经济收益的能力

D、目前的收入是否大于运营费用

下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。

A、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署

B、内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D、内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。

A、合法原则

B、最高最佳使用原则

C、估价时点原则

D、替代原则

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。

A、原始价值高于账面价值

B、投资价值高于市场价值

C、谨慎价值低于市场价值

D、快速变现价值低于市场价值

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　　)。

A、掌握的有关信息不同

B、作出的估价师声明不同

C、估价对象状况不同

D、委托人不同

房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、隐定

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　　)。

A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B、现时该房改房上市交易的正常价格

C、现时该房屋的房改成本价

D、当时该房屋的房改成本价

下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。

A、上调贷款利率

B、收紧房地产开发贷款

C、开征房地产持有环节的税收

D、增加土地供应

以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为(　　)。

A、签订估价委托合同之日

B、发放抵押贷款之日

C、完成估价对象实地查看之日

D、未来处置抵押房地产之日