一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ 　）。

A、征收价值大于其课税价值

B、征收价值小于其抵押贷款价值

C、征收价值小于其成本价值

D、征收价值小于其市场价值

不属于房地产自身因素的是（ 　）。

A、区位

B、实物

C、权益中

D、经济

直线趋势法公式y＝a＋bx中，x表示（　　）。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（　　）

A、房地产净收益按一固定数额逐年递增

B、房地产净收益按一固定数额逐年递减

C、房地产净收益按一固定比率逐年递增

D、房地产净收益按一固定比率逐年递减

报酬率＝（　　）＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　　)。

A、掌握的有关信息不同

B、作出的估价师声明不同

C、估价对象状况不同

D、委托人不同

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A、后续开发成本+管理费用

B、后续开发成本+管理费用+销售费用

C、待开发房地产价值+后续开发成本

D、待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　　)。

A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B、现时该房改房上市交易的正常价格

C、现时该房屋的房改成本价

D、当时该房屋的房改成本价

房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、隐定

下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。

A、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署

B、内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D、内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一