某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

A、2.00%

B、2.13%

C、2.22%

D、2.50%

下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。

A、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署

B、内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D、内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为(　　)。

A、签订估价委托合同之日

B、发放抵押贷款之日

C、完成估价对象实地查看之日

D、未来处置抵押房地产之日

为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元每平米。

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。（2005年试题）

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

E、周围环境改善

建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。（2001年试题）

A、区分共有

B、区分所有

C、公有

D、私有

区位是指地球上（　）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）

A、某一事物

B、某房地产

C、某一事物与其他事物

D、各种事物

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。（2003年试题）

A、8.0

B、5.6

C、5.0

D、0.7

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m2。（2002年试题）

A、100

B、300

C、600

D、900

房地产的独一无二特性导致了（　）。（2007年试题）

A、难以出现相同房地产的大量供给

B、房地产市场不能实现完全竞争

C、房地产交易难以采取样品交易的方式

D、房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E、房地产价值量大