某宗土地面积为2000m2，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）

A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

成交价格围绕着（　）而上下波动。

A、市场价格

B、理论价格

C、清算价格

D、原始价格

（　）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A、标定地价

B、基准地价

C、重置价格

D、成交价格

某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（　）。

A、使用价值

B、原始价值

C、投资价值

D、市场价值

收益法求得的价值趋向于（　），市场法求得的价值趋向（　）。

A、成交价格，理论价格

B、成交价格，市场价格

C、理论价格，市场价格

D、市场价格，理论价格

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（　）的行为。（2004年试题）

A、宅基地所有权

B、空间利用权

C、地役权

D、建筑物相邻关系

评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（　）。

A、社会一般报酬率

B、最低期望收益率

C、特定投资者所要求的最低期望收益率

D、特定投资者所要求的最低报酬率

某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（ ）万元。

A、351.30

B、280.19

C、270.78

D、277.55

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。

A、38

B、42

C、58

D、60

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。

A、估价作业日期

B、成交日期时

C、估价时点

D、交易日期调整后