对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、定额调整系数

偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。

一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。

假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元／平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元／平方米

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

A、环境因素

B、质量因素

C、区域因素

D、新旧程度

估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。

购买年是预期估价对象可获得收益的年限。

土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用