当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的实际

C、类似房地产的最高

D、类似房地产的最低

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。

A、估价作业日期

B、成交日期时

C、估价时点

D、交易日期调整后

资本化率是（ ）的倒数。

A、毛租金乘数

B、潜在毛租金乘数

C、有效毛收入乘数

D、净收益乘数

在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（ ）万元。

A、1504

B、1404

C、1304

D、1204

当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（ ）直线法计算出的成新率。

A、大于

B、大于或等于

C、小于

D、小于或等于

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A、4580

B、5580

C、6580

D、7580

某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。

A、824

B、924

C、844

D、944

某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

A、4023.04

B、4074.10

C、4768.50

D、5652.09

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

A、3800

B、4500

C、5200

D、5600