房地产具有供给有限特性，本质上由于（　）。（2004年试题）

A、土地总量有限

B、规划限制

C、房地产不可移动

D、价值量大

在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（　）收益法求得的价值。

A、低于

B、高于

C、等于

D、无法确定

城市房屋拆迁估价应当采用（　）标准。

A、清算价值

B、公开市场价值

C、账面价值

D、原始价值

在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（　）的。

A、主观

B、客观

C、悲观

D、乐观

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）

A、给水、排水、电力、通信

B、给水、排水、燃气、热力

C、排水、电力、通信、燃气

D、排水、电力、通信、热力

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。

A、38

B、42

C、58

D、60

某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（ ）万元。

A、351.30

B、280.19

C、270.78

D、277.55

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。

A、估价作业日期

B、成交日期时

C、估价时点

D、交易日期调整后

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

A、3800

B、4500

C、5200

D、5600

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。

A、280

B、285

C、290

D、295