下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。

A、上调贷款利率

B、收紧房地产开发贷款

C、开征房地产持有环节的税收

D、增加土地供应

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。

A、市场价值

B、清算价值

C、快速变现价值

D、投资价值

TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。

A、原始价值高于账面价值

B、投资价值高于市场价值

C、谨慎价值低于市场价值

D、快速变现价值低于市场价值

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

A、2.00%

B、2.13%

C、2.22%

D、2.50%

为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3 5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为(　　)元每平米。

A、2204.55

B、2397.99

C、3237.60

D、3345.64

为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元每平米。

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　　)。

A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B、现时该房改房上市交易的正常价格

C、现时该房屋的房改成本价

D、当时该房屋的房改成本价

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　　)元每平米。

A、2427.18

B、2500.00

C、2575.00

D、2659.57

房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。

A、发明

B、发现

C、创造

D、隐定

某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(　　)万元。

A、2281.83

B、2474.60

C、3798.30

D、4119.18