下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。

A、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署

B、内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D、内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。

A、市场价值

B、清算价值

C、快速变现价值

D、投资价值

根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。

A、有租约限制下的价值

B、共有房地产的价值

C、无租约限制下的价值

D、承租人权益的价值

引起真正的房地产自然增值的原因是(　　)。

A、装修改造

B、需求增加

C、通货膨胀

D、改进物业管理

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　　)元每平米。

A、2427.18

B、2500.00

C、2575.00

D、2659.57

某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。

A、1765

B、2000

C、2069

D、2400

为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元每平米。

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。

A、原始价值高于账面价值

B、投资价值高于市场价值

C、谨慎价值低于市场价值

D、快速变现价值低于市场价值

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。

A、合法原则

B、最高最佳使用原则

C、估价时点原则

D、替代原则

判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。

A、目前是否有经济收入

B、过去是否带来了经济收益

C、是否具有产生经济收益的能力

D、目前的收入是否大于运营费用