在评估投资价值时，折现率是（ 　）

A、社会一般的收益率

B、收益法中的资本化率

C、投资者要求的满意收益率

D、投资者要求的最低收益率

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ 　） 元／㎡。

A、2139

B、2146

C、2651

D、2659

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ 　）。

A、在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B、在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C、在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

D、比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。

A、掌握的有关信息不同

B、作出的估价师声明不同

C、估价对象状况不同

D、委托人不同

报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ 　）。

A、期初

B、期中

C、期末

D、年末

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

标准深度是指标准宗地的（ 　）

A、街道宽度

B、临街深度

C、街道长度

D、街道曲度

某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（　）元/m2。

A、13806

B、3941

C、3980

D、4155

经济适用住房的利润应控制在（　）以下。

A、2%

B、3%

C、5%

D、7%