一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。

A、拆迁费用

B、建造建筑物费用

C、公共设施建设费用

D、市政设施建设费用

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A、417

B、500

C、460

D、450

假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

收益法公式 成立的条件是( )。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的最高

C、类似房地产的最低

D、该宗房地产的实际

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450