按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

采用( )求取的年折旧额每年递减。

A、成新折扣法

B、偿债基金折旧法

C、年数合计法

D、直线折旧法

路线价法估价的第二个步骤应为( )。

A、设定标准深度

B、求取路线价

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

A、收回

B、摊销

C、减损

D、补偿

假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。

A、掌握的有关信息不同

B、作出的估价师声明不同

C、估价对象状况不同

D、委托人不同

下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（ 　）。

A、征收具有强制性，而征用不具有强制性

B、征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更

C、征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更

D、征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

（ 　）是防范风险的最后一道防线。

A、估价师声明

B、估价的假设和限制条件

C、内部审核估价报告

D、估价报告应用有效期