估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外

C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

采用（ ）求取的年折旧额每年递减。

A、成新折扣法

B、偿债基金折旧法

C、年数合计法

D、直线折旧法

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。

A、必定提高

B、必定降低

C、不一定提高

D、不一定降低

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。

A、四类

B、五类

C、六类

D、七类

某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（ ）万元。

A、100

B、70

C、60

D、40

对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、定额调整系数

完好房的成新度一般为（ ）。

A、十成新

B、九到十成新

C、八到十成新

D、七到十成新

（ ）限制了估价报告书的用途。

A、估价方法

B、估价目的

C、估价原则

D、估价日期

选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。

A、同一地区

B、同一城市

C、同一供求范围内的类似地区

D、A或C