商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。

A、周围环境状况、安宁程度

B、位置有利于原料和产品的运输

C、交通是否便捷及离市中心的远近

D、繁华程度、临街状况

在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）

A、对

B、错

直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

A、评选

B、评定

C、评分

D、评价

市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。

A、容积率

B、面积大小

C、建筑结构

D、工程质量

某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。

A、700

B、600

C、500

D、200

影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。

A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

B、行政隶属变更、城市发展战略

C、城市规划、土地利用规划

D、税收政策、交通管制

下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。

A、政府协议出让土地

B、购买相邻房地产

C、卖方不了解行情

D、设立抵押的房地产

中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）.

A、被动接受

B、主动争取

C、自有自估

D、朋友介绍

比准价格是一种（ ）。

A、理论价格

B、公平价格

C、市场价格

D、评估价格