《开发经营条例》规定有些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。下列叙述中属于其类别的有( )。

A、地震造成开工延期

B、发现地下文物

C、政府干扰而不能如期开工

D、产权问与另外企业发生纠纷

E、由于资金周转不到位引起的延期开工

住房公积金的提取和使用原则是( )。

A、安全使用和不定向使用的原则

B、定向使用的原则

C、定向分配的原则

D、严格时限的效率原则

E、安全运作的原则

某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。 若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。

A、银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息

B、银行可以向保险公司要求赔偿

C、银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷

D、银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 W公司如何才能合法占用该小区的土地( )。

A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

( )是属于加重纳税人负担的措施。

A、附加和加成

B、强制性

C、无偿性

D、固定性

统计总体必须是( )。

A、性质不同的众多个体所组成的集合体

B、性质相同的众多个体所组成的集合体

C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

按照住宅质量保证书约定，在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任。

A、物业管理

B、房屋施工

C、房屋工程监理

D、房地产开发

新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临时资格开始，从业( )后，再评定正式房地产评估资质。

A、一年

B、一年半

C、两年

D、三年

下列不属于房地产开发企业营业外收入的是( )

A、捐赠收入

B、处置固定资产净收入

C、罚款收入

D、商品房销售收入