用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的实际

C、类似房地产的最高

D、类似房地产的最低

下列（ ）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

A、用途

B、建筑规模

C、容积率

D、绿地率

房地产具有供给有限特性，本质上是由（ ）决定的。

A、土地总量有限

B、规划+限制

C、房地产不可移动

D、价值量大

某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。

A、2400

B、2580

C、2607

D、2760

估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

A、估价原则

B、估价方法

C、估价目的

D、估价对象状况

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

A、独一无二和供给有限

B、独一无二和价值量大

C、流动性差和价值量大

D、不可移动和用途多样

估价的通俗含义是估计（ ）的价格或价值。

A、现有物品

B、一般物品

C、经济物品

D、建筑物品

有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、条件不足，无法确定

某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。

A、2000

B、2200

C、2400

D、2500

房地产价格与一般物品价格的（ ）表现出房地产价格的独特之处。

A、等值

B、不等值

C、相同

D、不相同