某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（ ）元/m2。

A、1667

B、1765

C、1875

D、2000

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。

A、280

B、285

C、290

D、295

某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（ ）万元。

A、351.30

B、280.19

C、270.78

D、277.55

某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。

A、98

B、52

C、54

D、103

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。

A、38

B、42

C、58

D、60

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ ）m2。

A、40

B、45

C、48

D、50

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

A、3800

B、4500

C、5200

D、5600

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。

A、估价作业日期

B、成交日期时

C、估价时点

D、交易日期调整后

某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

A、4023.04

B、4074.10

C、4768.50

D、5652.09

资本化率是（ ）的倒数。

A、毛租金乘数

B、潜在毛租金乘数

C、有效毛收入乘数

D、净收益乘数