建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。

A、单位比较法

B、工料测量法

C、指数调整法

D、分部分项法

E、成新折扣法

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

A、可比实例房地产

B、估价对象房地产

C、标准房地产

D、类似房地产

重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（ ）的体现。

A、经济学原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、对立原理

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。

A、房地产改扩建费用

B、抵押贷款还本付息额

C、房屋设备折旧费

D、所得税

E、房屋装修折旧费

当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（ ）直线法计算出的成新率。

A、大于

B、大于或等于

C、小于

D、小于或等于

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A、4580

B、5580

C、6580

D、7580

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

E、周围环境改善

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。

A、估价作业日期

B、成交日期时

C、估价时点

D、交易日期调整后

某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。

A、98

B、52

C、54

D、103