某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（ ）万元。

A、351.30

B、280.19

C、270.78

D、277.55

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（ ）m2。

A、1200

B、120

C、3333

D、333.3

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。

A、38

B、42

C、58

D、60

某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。

A、98

B、52

C、54

D、103

当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（ ）直线法计算出的成新率。

A、大于

B、大于或等于

C、小于

D、小于或等于

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ ）m2。

A、40

B、45

C、48

D、50

资本化率是（ ）的倒数。

A、毛租金乘数

B、潜在毛租金乘数

C、有效毛收入乘数

D、净收益乘数

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

A、4580

B、5580

C、6580

D、7580

在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。

A、本估价机构所有

B、所有参加该估价项目

C、对该估价项目负第一责任

D、任本估价机构法定代表人

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。

A、112.5

B、155.6

C、144.6

D、132.4