下列说法正确的是：（ ）。

A、可比实例肯定是交易实例

B、交易实例肯定是可比实例

C、可比实例不一定是交易实例

D、交易实例不一定是可比实例

各类房屋的残值率一般为：（ ）。

A、钢筋混凝土结构3％

B、砖木结构一等6％

C、砖混结构一等0％

D、简易结构0％

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。

A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性

B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

C、房屋结构类型确认的正确与否

D、房屋重置价格的准确性

估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ）。

A、交易双方均接受的价格

B、对交易双方来说经济上合理的价格

C、正常交易情况下形成的价格

D、政府规定或希望的价格

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比较

求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。

A、指数调整法

B、实际观察法

C、工料测量法

D、分部分项法

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

下列说法正确的有：（ ）。

A、购买年是利息率的倒数

B、购买年法是地租资本化的另一种表现

C、购买年法实质是一种收益法

D、购买年实际是预计的可获收益的年限

受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）。

A、估价时点

B、估价目的

C、估价对象

D、估价原则

假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ）