某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。

A、同一地区

B、同一城市

C、同一供求范围内的类似地区

D、A或C

某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（ ）万元。

A、100

B、70

C、60

D、40

某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。（ ）

假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ）

遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（ ）

某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）米。

A、10

B、15

C、20

D、30

土地价格=[房地净收率-（ ）]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用