遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（ ）

某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。（ ）

某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。（ ）

完好房的成新度一般为（ ）。

A、十成新

B、九到十成新

C、八到十成新

D、七到十成新

（ ）限制了估价报告书的用途。

A、估价方法

B、估价目的

C、估价原则

D、估价日期

对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、定额调整系数

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的最高

C、类似房地产的最低

D、该宗房地产的实际

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。（ ）

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。

A、四类

B、五类

C、六类

D、七类

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8