假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ ）数据。

A、确定开发场地的最高价格

B、确定开发项目的预期利润|

C、确定开发中可能出理的最高费用

D、确定项目建成后的最佳利润

在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。

A、估价方法

B、估价目的

C、估价时点

D、估价对象状况

某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（ ）元。

A、62500

B、62000

C、61000

D、61500

某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A、7665

B、7262

C、7637

D、7412

某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。

A、33.3

B、12

C、20

D、60%

下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A、①②③④⑤⑥⑦

B、②①③⑤④⑥⑦

C、①③②④⑥⑤⑦

D、②①⑧④⑤⑥⑦

（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。

A、合法原则

B、公平原则

C、替代原则

D、估价时点原则

某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。

A、尽可能准确估计开发经营期长短|

B、尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确