某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

A、43.2%

B、50%

C、56.8%

D、70%

对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、销售税费，投资利息

D、管理费用

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。　　（ ）

选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。

A、同一地区

B、同一城市

C、同一供求范围内的类似地区

D、A或C

有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A、50万元

B、55万元

C、60万元

D、60万元以上

楼面地价=土地单价÷( )。

A、建筑层数

B、建筑覆盖率

C、绿地率

D、建筑容积率

下列各种价格中肯定是事实的有( )。

A、不能作为可比实例的交易实例价格

B、可比实例价格

C、非公平市价

D、评估价格

某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

房地产价格实质上是房地产( )的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C