房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。

A、四类

B、五类

C、六类

D、七类

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

土地价格=[房地净收率-（ ）]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（ ）万元。

A、100

B、70

C、60

D、40

购买年不是预期可获得收益的年限。（ ）

房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A、①②③④⑤⑥⑦

B、②①③⑤④⑥⑦

C、①③②④⑥⑤⑦

D、②①⑧④⑤⑥⑦

下面属于构筑物的是（ ）。

A、烟囱

B、水塔

C、水井

D、屋顶

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

应用路线价法的前提条件是（ ）。

A、土地形状较规则|

B、街道较规整

C、地势较平坦

D、临街各宗土地的排列较整齐