房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）

A、对

B、错

为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。

A、具有良好的职业道德

B、假设各方当事人都是理性的、精明的

C、“换位思考”

D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（ ）。

A、净收益A每年不变

B、收益年限n为有限年

C、报酬率Y不等于零

D、价格V符合评估时点市场情况

房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。

A、有效供给

B、有效需求

C、有用性

D、稀缺性

下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。

A、甲乙丙丁

B、乙丁甲丙

C、乙丙甲丁

D、丙乙丁甲

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（ ）

A、对

B、错