净收益每年不变公式的作用有（ ）。

A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

B、比较不同年限价格的高低

C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整

D、描述房地产市场价格变化规律

运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。

A、待开发房地产在开发前后的状况

B、开发后的房地产经营方式

C、开发完成后的房地产价值

D、开发成本和管理费用等费用

下列关于农地征收费用表述不正确的是（ ）。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

（ ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

A、1984

B、1986

C、1988

D、1991

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

房地产的交易类型有（ ）。

A、土地使用权协议出让

B、一般买卖

C、租赁

D、征用

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。

A、301.13

B、308.86

C、200.42

D、301.34

最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

A、法律上允许

B、程序上合理

C、技术上可能

D、财务上可行

在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

A、对

B、错

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033